강한 바람이 로스앤젤레스 역사상 가장 파괴적인 산불을 부추기다
매년 발표되는 연례 인구통계학적 국제주택의 경제성 보고서는 약 20년간 주택가격을 추적해 왔으며, 캘리포니아 채프먼 대학교의 인구통계 및 정책센터와 캐나 다의 정책 싱크탱크인 프론티어 공공정책센터 연구원들이 작성했다.
2024년판 보고서는 중위 주택 가격을 총 중위 가구 소득으로 나눠 가격 대비 소득 비율로 경제성을 측정하여 '감당할 수 없을 정도로 비싼 주택' 도시를 분류했다.
또한 이 보고서는 평균 소득과 다양한 국제 부동산 시장의 평균 주택 가격을 비교했다.
수치를 계산하기 위해 중위 주택 가격을 총 중위수 가구 소득으로 나눈 가격 대비 소득 비율인 중위수 배수를 사용했다.
주택은 일반적으로 가계 재산에서 가장 비싼 요소이다. 주거 경제성의 악화는 중산층과 노동자 계층에 영향을 미치며 현재의 고물가로 인한 생활비 위기의 주요 동인이 되었다고 보고서는 지적한다.
보고서는 2020년 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 폭락했다고 덧붙였다. 그러나 COVID-19 봉쇄 조치 이후 2023년에는 대부분의 시장에서 주택 가격이 빠르게 상승했다.
위기를 더욱 악화시키는 것은 토지비용의 상승이다. 도시 팽창을 억제하려는 목적으로 토지를 배분해 공급 대비 수요가 초과하며 가격이 상승했다고 보고한다. 또한 토지이용 규제가 가장 제한적인 곳일수록 생활비가 높은것으로 나타났다.
소득 대비 가격 비율을 사용하여 보고서에 사용된 인구통계학적 등급은 다음과 같다. 상대적 감당가능= 3.0 이하의 중간 배수; 적당한 가격이지만 감당할 수 없음 = 3.1 ~ 4.0; 감당할 수 없음 = 4.1 ~ 5.0; 심하게 비쌈 = 5.1 ~ 8.9; 전혀 감당할 수 없음 = 9.0 이상이다.
인구통계학은 세계에서 가장 감당하기 어려운 10개 도시를 열거하는 것 외에도 세계에서 가장 (상대적으로) 소득대비 저렴한 10개 또한 도시를 집중 조명했다. 따라서 앞에서 언급한 등급 지수를 사용하여 이들을 오름차순으로 먼저 살펴보자.
호주 퀸즐랜드 주에 위치한 브리즈번은 중간 배수가 7.4이 나왔다. 브리즈번은 소득대비 호주에서 가장 살기 저렴한 도시 중 하나로 목록에 올랐다.
9위는 웨스턴 오스트레일리아의 수도인 퍼스가 차지했다. 등급 5.4의 중간 배수를 받았는데, 이는 호주에 있는 도시 중에서도 꽤 좋은 평가를 받았다.
스코틀랜드에서 가장 인구가 많은 도시인 글래스고는 중간 배수인 3.9로 8위를 차지했다.
영국 랭커셔의 역사를 담고있는 해변 도시 블랙풀은 중간 배수인 3.8로 7위를 차지했다.
이 리스트의 깜짝 등장은 싱가포르이다. 싱가포르는 중간 배수인 3.8로, 도시이자 국가인 싱가포르는 소득대비 저렴한 도시 6위를 차지하고 있다. 보고서에 따르면, 싱가포르의 중간 배수는 30년 전에 시작된 장기적이고 폭넓은 첫 주택 구매자 보조금을 반영한 조정 덕분에 집값이 많이 개선되었다고 한다.
중간 배수 3.6으로 5위를 차지한 곳은 캐나다의 에드먼턴으로 알버타 주의 주도가 뽑혔다.
4위는 오하이오주 클리블랜드입니다. 이리호의 남쪽 해안을 따라 설계된 이 도시의 중간 배수는 3.5가 나왔다.
미국에서 3위를 차지한 곳은 뉴욕의 로체스터이다. 중간 배수는 3.4이다.
미국 미주리주 세인트루이스도 중간 배수가 3.4이지만 로체스터보다 인구가 많아 2위를 차지하였다.
마지막으로 가장 저렴한 주택 목록에서 1위를 차지한 곳은 펜실베니아에 있는 피츠버그가 꼽혔다. 이 도시의 중간 배수는 3.1로 세계에서 부동산을 가장 저렴하게 구입할 수 있는 도시 중 하나가 되었다.
이제는 전 세계 어디에서 집을 사는 것이 가장 어려운지 알아봐야 할 시간이다. 이 도시들의 소득 대비 가격 비율 통계값은 내림차순으로 나열되어 있다.
캐나다의 도시 토론토가 9.3으로 10위에 들었다.
9위는 미국 캘리포니아주 샌디에이고입니다. 중간 배수는 9.5이다.
공동 8위는 샌프란시스코와 애들레이드이다. 이 미국과 호주의 도시 모두 중간 배수 9.7을 받았다.
중간 배수가 9.8로 7위는 호주의 멜버른이 차지했다.
10.5의 중간 배수로 캘리포니아의 로스엔젤레스가 6위를 차지했다.
하와이의 수도 호놀룰루의 중간 배수는 10.9로 5위에 올랐다.
산호세는 11.9가 나오며 캘리포니아가 거주하기에 비싼 주라는 평판을 다시한번 확인했다.
미국과 캐나다 국경 근처에 위치한 밴쿠버는 중간 배수인 12.3으로 3위를 차지했다.
두 번째로 주택 확보가 어려운 도시는 호주의 시드니가 꼽혔다. 인구가 550만 명에 육박하는 이 도시는 13.8이라는 중간배수를 기록했다.
드디어, 대망의 1등을 차지한 도시는 홍콩이다. 가격 대비 소득 비율로 경제성을 측정, 홍콩의 중간 배수는 충격적인 16.7로 감당하기 가장 비싼 도시 1위에 올랐다.
출처: (Demographia) (Global Property Guide)
세계 주택 시장은 고가의 부동산으로 넘쳐나고 있으며, 많은 도시의 부동산 가격은 일반 사람들이 엄두조차 내기 어려운 수준까지 올랐다. 최근에 출판된 한 보고서에 따르면, 몇몇 도시는 "감당할 수 없을 정도로 비싸다"는 평가를 받고 있으며, 아주 작은 집조차도 수요가 높아 가격이 치솟고 있다고 한다. 이는 이제 막 독립하여 정착하려는 사람들에게는 좋지 않은 소식이다. 그렇다면 어떤 도시들이 이렇게 비싼지, 반대로 어떤 도시들이 (소득대비) 저렴한 집값으로 선정되었는지 함께 알아보자.
감당할 수 없을 정도로 집값이 비싼 도시 탑 10
토지 비용 상승으로 중산층은 점점 더 궁지에 몰리는 추세라고 보고한다.
라이프 스타일 주택
세계 주택 시장은 고가의 부동산으로 넘쳐나고 있으며, 많은 도시의 부동산 가격은 일반 사람들이 엄두조차 내기 어려운 수준까지 올랐다. 최근에 출판된 한 보고서에 따르면, 몇몇 도시는 "감당할 수 없을 정도로 비싸다"는 평가를 받고 있으며, 아주 작은 집조차도 수요가 높아 가격이 치솟고 있다고 한다. 이는 이제 막 독립하여 정착하려는 사람들에게는 좋지 않은 소식이다. 그렇다면 어떤 도시들이 이렇게 비싼지, 반대로 어떤 도시들이 (소득대비) 저렴한 집값으로 선정되었는지 함께 알아보자.