HEXACO 검사의 장점, 단점 및 적용 방법
2014년 튀르키예 무두르누 인근의 버즈 알 바바스로 알려진 고급 주거 단지가 공개되었을 때, 이곳은 디스니를 연상시키는 환상의 땅으로 묘사되었다. 버즈 알 바바스는 특권층과 부유층을 위한 꿈의 휴양지이자 값비싼 부동산을 매입할 수 있는 기회였다. 타워로 완성된 성처럼 설계되었지만, 거의 10년이 지난 지금 700여 채의 주택 중 단 한 곳도 입주되지 않고 있다. 이제 버즈 알 바바스는 반쯤 완성된 유령 마을로, 대규모 개발 실패의 상징이 되었다. 튀르키예에서 가장 야심 찬 부동산 프로젝트에 무슨 일이 있었던 것일까?
이 갤러리에서 버즈 알 바바스가 버려진 이유를 알아보자.
서류상으로는 부유한 외국인을 위해 설계된 호화로운 도시 주거 개발 프로젝트로 버즈 알 바바스가 등장했다.
청사진에 따르면 대규모의 디즈니 성을 닮은 호화로운 주택 732채를 지을 예정이었다.
성은 저렴하지 않았다. 작은 '궁전' 한 채당 가격은 대략 4억 2천만원에서 6억원 사이이다.
하지만 판매가 시작된 후 동화 속 주택 732채 중 350채만 매각되었다. 이 프로젝트는 곧 무산되었다. 2016년, 버즈 알 바바스의 개발사인 사롯 부동산 그룹은 저택들이 완공되기 전에 파산을 선언했다.
오늘날 버즈 알 바바스는 기괴하게 남아 있다. 지금은 누구도 입주하지 않았고 꿈의 개발단지는 버려졌다.
불완전한 성들이 줄지어 계곡을 뒤덮고, 푸른 회색 첨탑들이 솟아있다. 섬뜩하고 소름 끼치는 광경이다.
부분적으로 완성된 버려진 주택단지는 잡초와 야생화로 뒤덮여 고르지 못한 풍경 위에 서 있다. 자연은 250에이커 규모의 부지를 뒤덮기 시작했다.
사롯 그룹은 실내 및 실외 수영장, 슬라이드, 터키식 욕실, 스팀 룸, 사우나 등이 완비된 쇼핑몰과 워터 파크로 주거 단지를 보완할 계획이었다.
각 가정은 이 지역의 유명한 인근 치유의 샘물에서 나오는 자체 파이프 라인으로 개인 실내 수영장에 물을 공급하도록 설계되었다.
대신 빈 껍질이 된 저택들은 이제 방치된 흔적을 보이고 있다. 일부 지역은 매년 겨울마다 계곡을 덮는 강우와 눈으로 인한 물 피해의 징후를 보인다.
버즈 알 바바스는 튀르키예 흑해 지역의 볼루 지방에 있는 작은 마을인 무두르누 근처에 위치해 있다.
2014년 이 단지에 건설이 시작되었으며, 약 2,500명의 인력이 이 부지에 상주했다. 프로젝트 비용은 미화 2억 달러로 추산되었으며 2018년에 완공될 예정이었다.
처음에는 판매가 순조롭게 진행되어 약 절반의 성이 미리 판매되었다. 고객은 대부분 쿠웨이트, 사우디아라비아, 바레인 사람들이었다.
그러나 2018년이 되자 개발자들이 기한을 지키지 못할 것이 분명해졌다.
2,700만 달러의 부채가 발생했다. 당시 튀르키예를 뒤덮고 있던 경제 혼란으로 인해 사롯의 재정적 어려움은 더욱 가중되었다.
사롯사의 비즈니스 관행도 비판을 받았다. 사롯사는 나무를 파괴하고 환경을 해친다는 소송을 당했다.
개발사들은 지역 사회의 반발에 직면하기도 했다. 주민들은 이 성들이 오스만 양식의 역사적인 성들과 닮지 않았다고 불평했다.
사실 부르즈 알 바바스의 미적 원칙은 항상 이 지역의 오스만 시대 건축물을 반영하는 것이었다.
무두르누에는 잘 보존된 오스만 제국 시대의 저택이 다수 있다. 마을 주민들은 특히 15~16세기 실크로드를 여행한 상인들이 살았던 건물과 같은 스타일로 지어진 130년 된 목조 시계탑을 자랑스럽게 생각한다.
버즈 알 바바스의 저택을 특징짓는 도머 창문과 마녀 모자 첨탑이 있는 원통형 타워는 이스탄불의 갈라타 타워에서 영감을 받았다.
마찬가지로, 이스탄불의 메이든 타워는 나머지 주택보다 높은 난간을 가진 사각형 타워의 건축 양식을 제공했다.
개발사는 부유층들이 45°C라는 걸프만 여름의 극심한 더위를 벗어날 수 있는, 디즈니에서 영감을 얻은 자신만의 휴양지를 만들기를 희망했다.
버즈 알 바바스의 대부분의 공사는 2016년 개발사들이 구매자와 투자자에 대한 의무를 이행할 수 없다는 사실을 깨닫고 갑자기 중단되었다.
선택한 성에 거액의 보증금을 예치한 불만을 품은 고객들은 돈을 돌려달라고 요구했다.
곡선형 발코니와 고딕 스타일의 옥상 테라스로 가득 찬 저택을 선택한 사람중에는 이미 전액 지불한 사람들도 있었다.
2019년, 사롯 그룹은 프로젝트가 완료될 것이라는 새로운 자신감으로 목소리를 높였다. 코로나19 팬데믹이 시작되고 전 세계가 봉쇄되면서 희망도 멈췄다.
2023년의 버즈 알 바바스는 터키 시골의 유령 마을로 무너져가는 이상한 나라로 묘사된다.
오늘날 버려진 단지는 무너진 고가의 환상으로 여겨지고 있다.
아이러니하게도 아무도 살지 않는 이 특이한 주택 단지에 팬들이 생겼다. 버즈 알 바바스는 이 지역의 더 특이한 관광 명소가 되었다.
버즈 알 바바스가 완공될지 여부는 논쟁의 여지가 있다. 많은 현지인들에게 개발 실패는 수십 년 동안 튀르키예의 건설 부문을 괴롭혀온 재정 문제와 잘못된 관리를 상징하게 되었다.
지금은 해피엔딩 없는 동화 같은 주거 프로젝트로 남아 있다.
출처: (Architectural Digest) (UNILAD) (The Guardian) (Metro) (Hürriyet Daily News)
버즈 알 바바스: 꿈의 성 마을이 폐허가 된 이유
튀르키예의 버려진 '성' 마을에는 무슨일이 있었나?
라이프 스타일 부동산
2014년 튀르키예 무두르누 인근의 버즈 알 바바스로 알려진 고급 주거 단지가 공개되었을 때, 이곳은 디스니를 연상시키는 환상의 땅으로 묘사되었다. 버즈 알 바바스는 특권층과 부유층을 위한 꿈의 휴양지이자 값비싼 부동산을 매입할 수 있는 기회였다. 타워로 완성된 성처럼 설계되었지만, 거의 10년이 지난 지금 700여 채의 주택 중 단 한 곳도 입주되지 않고 있다. 이제 버즈 알 바바스는 반쯤 완성된 유령 마을로, 대규모 개발 실패의 상징이 되었다. 튀르키예에서 가장 야심 찬 부동산 프로젝트에 무슨 일이 있었던 것일까?
이 갤러리에서 버즈 알 바바스가 버려진 이유를 알아보자.